سازمان تعزیرات:
پیشنویس املاک بدون ثبت در دفترخانه، فاقد اعتبار حقوقی است
به گزارش آبیاری، سازمان تعزیرات حکومتی نسبت به فعالیت غیرقانونی برخی مشاوران املاک و تشویق مردم به پرداخت وجه قبل از ثبت رسمی معاملات ملکی اخطار داد.
به گزارش آبیاری به نقل از سازمان تعزیرات حکومتی، سید یاسر رایگانی با اشاره به اینکه برخی مشاورین املاک با سوءاستفاده از ناآگاهی مردم، پیشنویس قراردادها را به شکل غیرقانونی مبنای نقل وانتقال مالی قرار می دهند، اظهار داشت: پیشنویس تنظیم شده در دفاتر املاک، قبل از ثبت در دفترخانه اسناد رسمی هیچ گونه اثر حقوقی ندارد و هرگونه پرداخت وجه در این مرحله، می تواند سبب از میان رفتن حقوق خریدار شود.
مدیرکل روابط عمومی سازمان تعزیرات حکومتی، اضافه کرد: بر مبنای ماده (۳) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، پیشنویس معاملات باید برای ثبت رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس شود و مطابق ماده (۱۳) آئین نامه اجرائی همان قانون، تا آن زمان که در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت نرسیده، فاقد هرگونه اعتبار حقوقی است. ازاین رو لازم است طرفین معامله از پرداخت وجه قبل از ثبت رسمی اجتناب کنند.
رایگانی با اشاره به اینکه در بازدیدهای میدانی مشاهده شده خریداران قبل از ثبت رسمی، مبالغ هنگفتی را به فروشندگان پرداخت می کنند، اظهار داشت: در یکی از پرونده های بررسی شده، خریدار مبلغ ۳۰ میلیارد تومان (۲۰ میلیارد نقد و ۱۰ میلیارد تومان چک صیادی) پرداخت کرده، اما فروشنده از مراجعه به دفترخانه خودداری کرده است و بعد از گذشت مهلت قانونی، پیشنویس از سامانه حذف شده و خریدار به علت بی اعتباری پیشنویس حتی در دادگاه نیز نتوانسته مالکیت ملک را استیفا کند.
مدیرکل روابط عمومی سازمان تعزیرات حکومتی اضافه کرد: در نمونه دیگری، خریدار بعد از پرداخت ۹۰ درصد بهای ملک با امتناع فروشنده از انتقال رسمی مواجه و در نهایت با صدور قرار رد دعوا روبه رو شده و این در شرایطی است که برخی مشاوران املاک با آگاهی از فقدان اعتبار حقوقی پیشنویس ها، طرفین را به پرداخت وجه تشویق و مبالغ پرداختی را در متن قرارداد درج می کنند.
رایگانی اشاره کرد: چنین اقداماتی مصداق فریب و تخلف صنفی است و سازمان تعزیرات حکومتی ضمن برخورد قانونی با مشاوران املاک متخلف، از مردم می خواهد با هوشیاری کامل از بروز این گونه ضرر و زیان ها پیشگیری کنند.
او در آخر تصریح کرد: اگر متعاملین مایل به پرداخت وجه در زمان توافق اولیه هستند، می توانند از راه قانونی قراردادهای یکسان موضوع تبصره (۲) ماده (۳) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول استفاده کنند، برای اینکه این نوع قراردادها از اعتبار حقوقی برخوردار می باشند و امنیت معامله را تضمین می کنند.
مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب